Vastuunjakotaulukko

Uusi vastuunjakotaulukko käyttöön 1.7.2010 alkaen kaikissa taloyhtiöissä

Osakkeenomistajien on syytä tutustua huolellisesti tähän uuteen oppaaseen. Oppaassa on selkeästi merkitty piirroksin ja värein joitakin asioita selventämään tulkintaa siitä, vastaako korjauksesta osakas vai taloyhtiö.

Uuden asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 4. luvussa säädetään kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä. Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapitotyön suorittamisesta yhtiön kustannuksella, yhtiöjärjestyksessä voi olla erillinen kunnossapitoa koskeva lauseke, tai osakkaan kanssa on voitu tehdä erillinen sopimus kunnossa-pidosta.

Yhtiön on pidettävä kunnossa myös osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Näihin luetaan lämmitys- sähkö-, tiedonsiirto, vesi., viemäri-, ilmanvaihto ja muut perusjärjestelmät. Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu.

Jos osakkeenomistaja on rakennusvaiheessa tai myöhemmin parantanut huoneiston tasoa, vastaa hän itse tasoparannusten aiheuttamista merkittävistä lisäkustannuksista. Perusjärjestelmä-käsite kuulostaa ensilukemalta uudelta termiltä, mutta se on selvästi määritelty vastuunjakotaulukossa.

Vastuunjakotaulukosta löytyy myös vuokrattua huoneistoa koskevaa ja vakuutuksiin liittyvää asiaa. Erityisesti niiden osakkaiden, joilla on osakehuoneisto vuokrattuna, kannattaa tutustua sivuun 9.

Vastuunjakotaulukon sivulta 10 alkaa erittely huoneiston osista tai laitteista ja kummalle vastuu niistä kuuluu. Parvekkeita koskeva vastuunjako on esitetty kuvana, samoin ikkunat, huoneiston sisäpuoliset vesiputket, ilmastointiosat sekä kytkimet ja rasiat. Vesihanoista vastaa edelleen taloyhtiö, ja osakkeenomistaja hoitaa mm. sisäkattopinnat, ikkunoiden sisäpuoliset osat ja asennuttamansa parvekelasit yms. Wc-istuin siirtyy taloyhtiölle.

Vastuunjakotaulukon voitte hankkia isännöintitoimiston kautta tai Kiinteistöliitosta.
Tampereella tuote on saatavissa myös Rakennusalan kirjakaupasta: